Contrôle des bâtiments dans toute la Suisse

En Suisse, où de nombreux bâtiments datent de l’époque où l’utilisation d’amiante et d’autres substances nocives était courante, l’examen minutieux de votre bien immobilier n’est pas une option, mais une nécessité. En agissant de manière proactive et en faisant appel à un contrôle de bâtiment, vous apportez de la clarté, de la sécurité (de planification) et valorisez ainsi votre bien immobilier. Pour en savoir plus sur l’audit de bâtiment, consultez cette page.

Situation en Suisse

Le besoin et l’appétit de rénovation en Suisse sont élevés. Selon la Fondation suisse de l’énergie, un bâtiment sur deux a besoin d’être rénové (rénovation énergétique). Cela se traduit par des investissements plus importants dans la valorisation et la rénovation des bâtiments – les nouvelles constructions se font plus rares.

Lors de rénovations, la question des polluants est automatiquement soulevée – en particulier pour les bâtiments construits ou rénovés avant les années 90. Selon l’Aargauer Zeitung, environ 80% des bâtiments sont contaminés par des polluants(source).

Le contrôle des bâtiments pour plus de clarté

L’audit d’un bâtiment est l’examen complet d’un bien immobilier visant à identifier les matériaux susceptibles de compromettre la sécurité, la santé et, en fin de compte, la valeur du bâtiment. Ce processus est réalisé par un diagnostiqueur immobilier expérimenté et comprend une inspection visuelle de la structure du bâtiment ainsi que des examens techniques.

L’objectif principal d’un tel contrôle est d’identifier les polluants tels que l’amiante, les métaux lourds et les HAP/PCB dans la structure du bâtiment, les éléments de construction ou les systèmes importants tels que les installations électriques ou sanitaires.

Le contrôle des bâtiments permet de déterminer l’état actuel en ce qui concerne les substances nocives et fournit en outre des points de repère importants pour les mesures d’assainissement nécessaires. L’objectif de ce contrôle est de vous fournir, en tant que propriétaire, une base fiable pour la planification de mesures d’entretien et de revalorisation et de vous assurer que votre bien immobilier est exempt de matériaux nocifs. Cela valorise le bien immobilier, que ce soit pour vous en tant qu’occupant*, en tant que bien locatif ou en cas de vente.

Déroulement et procédure

Le déroulement d’un audit de bâtiment est structuré en plusieurs étapes et vise à appréhender le bâtiment dans sa globalité :

1. Préparation et planification : vous commencez par prendre contact avec un diagnostiqueur qualifié, spécialisé dans les contrôles de bâtiments. Ensemble, vous déterminerez l’étendue de l’examen et discuterez des préoccupations spécifiques ou des zones nécessitant une attention particulière. L’idéal est de fournir des plans et un historique des rénovations.
2. Inspection sur place : le diagnostiqueur effectue une visite approfondie dans le bien immobilier. Il inspecte à la fois les parties visibles et les parties difficiles d’accès du bâtiment. Cette inspection visuelle est complétée par l’utilisation d’appareils de mesure et de contrôle spécifiques afin de déceler les vices cachés.
3. Prélèvement et analyse : en cas de suspicion de polluants tels que l’amiante ou d’autres matériaux dangereux, des échantillons de matériaux sont prélevés et préparés pour analyse en laboratoire. Ces analyses permettent de déterminer avec précision la nature et la concentration des polluants.
4. Rapports et recommandations : Une fois les investigations terminées, vous recevrez un rapport détaillé résumant les résultats de l’inspection et des tests de laboratoire. Ce rapport contient également des recommandations sur les mesures supplémentaires à envisager, telles que les rénovations.
5. Débriefing : souvent, le rapport est discuté ensemble pour s’assurer que vous comprenez toutes les informations et que vous pouvez planifier les prochaines étapes.

Cette approche permet de dresser un tableau complet de l’état de votre bien immobilier, ce qui vous permet de prendre des décisions éclairées sur les mesures et les investissements nécessaires. Vous vous faites ainsi une idée des éventuels obstacles à la rénovation – avant même d’avoir commencé les travaux de rénovation. Cela vous permet d’économiser du temps, des complications et, au final, de l’argent.

Coût d’un contrôle de bâtiment

Le coût d’un contrôle de bâtiment comprend plusieurs facteurs. Les éléments suivants influencent les coûts :

• la taille et l’utilisation du bâtiment (maison individuelle, immeuble ou bâtiment public)
• Étendue de l’enquête (analyse des matériaux et/ou de l’air)
• Accès et praticabilité (occupé par les locataires, distance)

Exemple de calcul : coût d’un contrôle de bâtiment pour une maison individuelle

Un setting professionnel est essentiel pour la précision de la mesure. L’expérience et l’expertise de l’analyste jouent un rôle crucial, en particulier lors de l’évaluation des échantillons et de l’identification des fibres. Une réalisation correcte de la mesure de l’air minimise le risque de résultats erronés et permet une évaluation efficace de l’exposition.

Les questions les plus fréquentes sur le contrôle des bâtiments

Conclusion : la transparence pour votre maison

Un contrôle du bâtiment est plus qu’un simple contrôle – c’est une étape décisive vers une plus grande sécurité en termes de planification et de santé. En révélant les défauts cachés et les risques potentiels, un contrôle du bâtiment vous donne non seulement l’assurance de vivre dans un logement sûr, mais il augmente aussi activement la valeur de votre propriété. Des informations transparentes sur l’état de votre maison vous permettent de prendre des mesures proactives pour maintenir et augmenter sa valeur. Vous prenez ainsi les bonnes décisions et les mauvaises surprises ne se produisent pas.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour demander un devis sans engagement pour un contrôle de bâtiment. Nos spécialistes sont prêts à vous faire bénéficier de leur expertise.